Victor de Stuersstraat 2

Te koop: een benedenwoning in Blerick (hoek Antoniuslaan) met twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Deze praktische indeling maakt de woning ideaal voor wie het gemak van een gelijkvloerse slaapkamer waardeert, zoals ouderen. De tweede slaapkamer biedt extra ruimte voor gasten, hobby's of als thuiskantoor.

Deze sfeervolle woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten. De tuin is ruim, eenvoudig bereikbaar via een vrije achterom, en biedt een rustige plek om te ontspannen.

Gelegen op een unieke en centrale locatie, op loopafstand van het centrum van Blerick en het bruisende centrum van Venlo, heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

Globale indeling

Begane grond

Bij binnenkomst via de entree betreedt men de ruime hal, waar een warm welkom wacht. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer, de toiletruimte, de keuken, de slaapkamer, twee handige inbouwkasten en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 32 m², straalt sfeer uit dankzij de charmante erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een spiegel, perfect voor een snelle opfrissing. Daarnaast bevinden zich twee praktische inbouwkasten.

De gesloten keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer van circa 14 m², een rustige plek die toegang biedt tot zowel de badkamer als de zonnige tuin. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een douche en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer stap je zo de tuin in, die op het zuidoosten is gelegen en een heerlijke mix van betegeling en gras biedt. Achter in de tuin staat een charmant houten tuinhuisje en de vrije achterom zorgt voor extra gemak.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereikt men de eerste verdieping, waar zich een tweede, ruime slaapkamer bevindt van circa 13,5 m². Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimde uitstraling.

Bijzonderheden:
- in 2003 zijn de leidingen en het elektra vernieuwd.
- gratis parkeren op de openbare weg
- recent zijn alle daken vernieuwd en geïsoleerd.
- het energielabel betreft een ouder label. De dakisolatie is hierin niet meegenomen.
- de cv-installatie is geïnstalleerd in 2021 en is in eigendom.
- het pand is geheel in eigendom van een eigenaar. Bij verkoop zal de V.v.E. geactiveerd worden.
- mogelijkheid van mantelzorgwoning met de woning aan de Antoniuslaan 11 5921 KA VENLO
- de bovenwoning is ook als één geheel te koop samen met de bovenwoning aan de Antoniuslaan 11 5921 KA VENLO
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.