van Breestraat 24

Een heerlijke woning met verrassend veel woonruimte gelegen in een rustige woonstraat in het Blerickse.
Ideaal als starter maar ook zeker met het gezin door de groenrijke en kindvriendelijke omgeving.
De woning heeft een lichte woonkamer, uitgebouwde keuken, in totaal 4 slaapkamers, een badkamer met een douche en ligbad. Vanuit de woonkamer loop je door de grote schuifpui zo de op het zuid- westen georiënteerde achtertuin in. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een buitenberging en een vrije achterom.

De ligging is ideaal, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de woonwijk 'Vastenavondkamp- Zuid' in Blerick.
Het gezellige centrum van Blerick met alle voorzieningen is binnen handbereik gelegen. Het centrum van Venlo ligt op fietsafstand en is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Verder is de ligging zeer gunstig ten opzicht van de scholen en het buurtwinkelcentrum in de directe omgeving.

Het huis is gebouwd omstreeks 1964 en is in de loop der jaren goed onderhouden. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor er op de begane grondvloer een riante leefruimte is ontstaan.
De begane grondvloer is geïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. De ramen, deuren en kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing.
De voordeur en de aluminium kozijnen in de aanbouw zijn voorzien van enkele beglazing. Verder beschikt nagenoeg de gehele woning over elektrische rolluiken.

Globale indeling:
Kelder:
De praktische provisiekelder is via de hal op de begane grond te bereiken, hier is ook de meterkast geïnstalleerd. De kelder is ca.8m² groot, 1.92m hoog en geheel betegeld.

Begane grond:
Middels de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u uit in een ruime hal met trapopgang tot de verdiepingen. De hal geeft ook toegang tot de woon-/eetkamer met aansluitend de half open keuken. De grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval. De woon-/eetkamer is maar liefst ca. 36m² groot en voorzien van een sfeervolle gashaard. De open, doch verdekt opgestelde keuken is ingericht met inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Langs de keuken zijn de bijkeuken, de toiletruimte en de berging gelegen. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een modern zwevend closet en een fonteintje. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. De berging is zowel inpandig als vanuit de tuin te bereiken. In de berging is de C.V. installatie gelegen. De gehele begane grondvloer voorzien van een doorlopende tegelvloer. Middels de keuken en de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin waar u uitkomt onder de terrasoverkapping. De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind en betegeld.

Eerste verdieping:
Aan de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen.
De slaapkamers zijn ca. 12.5m², 12.5m² en 8m² groot. Er zijn twee slaapkamers met inbouwkasten en er is één slaapkamer beschikt over een vaste wastafel.
De overloop evenals de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een bad, douche, ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u uitkomt op de overloop. Aan de overloop zijn twee bergingen en de vierde slaapkamer gelegen.
De slaapkamer is ca. 18m² groot en beschikt over een vaste wastafel met meubel en een ruime dakkapel welke zorgt voor voldoende lichtinval. De kunststof dakkapel is voorzien van dubbele beglazing. De vloer is bedekt met vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- de C.V. installatie is in eigendom;
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.