Oranjestraat 49

Op een gewilde locatie in Venlo-Oost treft u deze hoekwoning met garage en oprit aan. De woning ligt centraal in een rustige en kindvriendelijke buurt. Winkels en scholen zijn op loopstand en u loopt binnen ca. 10 minuten naar het centrum van Venlo en naar het station. De uitvalswegen A67 en A73 zijn op enkele autominuten te bereiken.

Bij binnenkomst valt direct de moderne en frisse uitstraling van deze woning op. De luxe keuken met moderne inbouwapparatuur is recent gerealiseerd in 2022 samen met een nieuwe vloer op de begane grond.
In 2023 is een nieuwe schuifpui geplaatst die toegang geeft tot de achtertuin. De woning zorgt voor een comfortabel thuis. De woning is namelijk geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen én een splinternieuwe cv-ketel (2024).

Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Of je nu een thuiswerkplek, logeerkamer of slaapkamer nodig hebt voor de kinderen – deze woning biedt volop mogelijkheden. De achtertuin met ligging op het oosten is perfect voor een ontspannen ontbijt of een middag in de zon. Daarnaast beschikt de woning over een uniek dakterras waar je heerlijk kunt loungen. De woning heeft een eigen garage, ideaal voor fietsen, als extra opslagruimte of een kantoor-/praktijk aan huis. De hoeklocatie zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel.

Globale indeling:
Kelder
Een ruime provisiekelder van circa 8 m². Perfect voor het opslaan van voorraad, wijn of andere benodigdheden.

Begane grond
De woning verwelkomt je met een verzorgde voortuin en een eigen oprit, voorzien van een eigen laadpaal. Via de entree stap je binnen in de hal, waar een handige garderobe, de meterkast en een toiletruimte te vinden zijn. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer, waar de sfeervolle gashaard aanwezig is. De moderne, open keuken (gerealiseerd in 2023) is een absolute eyecatcher en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Bora-inductiekookplaat, een oven, stoomoven, koelkast met verhoudlades, vaatwasser en een Quooker. De garage met elektrische poort biedt ruimte voor een auto en extra opslag. Daarnaast is er een vrije achterom. De achtertuin op het oosten is een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. Via de tuin bereik je een fraai dakterras – ideaal voor een ontspannen moment.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar een royale slaapkamer met een directe toegang tot de inloopkast. De ruime badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor kinderen, gasten of bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de praktische en ruime vliering. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.

Bijzonderheden
- de Cv-installatie van het merk Nefit is in eigendom en geïnstalleerd in 2024
- 15 zonnepanelen in eigendom (2021)
- uitstekende ligging – in een gewilde woonwijk
- eigen laadpaal (2023)
- nieuwe pui (2023)
- nieuwe keuken (2022)
- nieuwe vloer (2022)
- nieuwe trap met overzettredes (2022)
- boeiborden hersteld en geschilderd (2023)
- eigen oprit en garage

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.