Mariastraat 2 A

Karaktervolle tussenwoning op loopafstand van het centrum van Venlo

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1919 biedt een heerlijke mix van authentieke charme en moderne gemakken. Met energielabel D, dakisolatie en op loopafstand van het bruisende centrum van Venlo, woon je hier in een rustige, gezellige buurt met alles binnen handbereik.

Wonen & koken
De begane grond verwelkomt je met een ruime woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming. De open keuken met een lichtkoepel is uitgerust met modern inbouwapparatuur, waaronder een granieten kookblad, een 6-pits gasfornuis, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er een handige inbouwkast en toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. De tuin biedt volop zon en beschikt over een buitenverblijf, omgetoverd tot een knusse chillplek.

Extra ruimte
Deze woning beschikt over een kelder, bereikbaar via de trap naast de inbouwkast in de eetkamer. De kelder en de inbouwkast in de eetkamer geven de mogelijkheid tot extra opslagmogelijkheden.

GLOBALE INDELING
Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de verdiepingen en de ruime woonkamer met open keuken. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat voor extra comfort zorgt. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en gaat over in een lichte keuken met eetkamer. De keuken beschikt over een lichtkoepel en een handige inbouwkast. Daarnaast is de keuken uitgerust van een granieten kookblad en inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de toiletruimte en een berging. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet. Vanuit zowel de berging als de keuken betreed je de onderhoudsvriendelijke tuin, die deels is betegeld en deels een houten vloer heeft. Deze op het zuidwesten gelegen tuin heeft een buitenverblijf waar een gezellige chillplek gemaakt is. Het buitenverblijf is voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De slaapkamers zijn respectievelijk 16m² en 12,5m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een bad, een douche, een designradiator en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer van ca. 26m², met een dakkapel en dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval.

Kelder
Langs de inbouwkast in de eetkamer vind je de trap naar de kelder. In deze kelder bevindt zich nog een opstelling van de C.V. installatie, ideaal voor extra opslag of werkruimte.

Bijzonderheden:
- aanvaarding in overleg
- C.V. installatie is gehuurd/eigendom? En is geïnstalleerd in ** jaartal **?

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.