1e Graaf van Loonstraat 23

Sfeervolle halfvrijstaande woning met aanbouw en energielabel C op een toplocatie in het hart van Blerick

Droomt u van een karakteristieke woning op een geweldige locatie? Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1928 ligt op een steenworp afstand van het centrum van Blerick. Hier geniet u van de gezelligheid van de stad en de rust van een fijne woonomgeving. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook energiezuinig. Met 16 zonnepanelen, 3 airco-units (voor zowel koelen als verwarmen) en energielabel C.

Vanuit huis loopt u zo naar winkels, supermarkten en restaurants. Venlo ligt op korte afstand en dankzij de gunstige ligging nabij de Eindhovenseweg heeft u een uitstekende verbinding met de A73 en de A67 via knooppunt Zaarderheiken.

Globale indeling

Kelder
Een handige provisiekelder van ca. 7m², ideaal voor opslag.

Begane grond
Via de voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de karakteristieke hal met meterkast, kelder en een moderne toiletruimte met zwevend toilet, fontein en spiegel. De hal leidt naar de lichte woonkamer (ca. 27m²), waar een sfeervolle gashaard en een airco voor warmte en comfort zorgen. De woonkamer beschikt over een tegelvloer. Dankzij de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin.

De halfopen keuken is voorzien van airco en heeft een heerlijke plek om te koken en te genieten. Deze is uitgerust met een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de keuken loopt u zo de fraai aangelegde achtertuin in.

De ruime, goed onderhouden tuin op het noordwesten beschikt over een vijver en een berging met overkapping. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom.
Eerste verdieping

De trap leidt naar de eerste verdieping, volledig voorzien van een warme houten vloer. Hier vindt u twee royale slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met een praktische muurkast, een charmant klein balkon en een airco-unit.
- Slaapkamer 2 (ca. 12m²).

De nette badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platte dak.
Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de C.V.-installatie, witgoedaansluiting, een dakraam, extra bergruimte en de derde airco-unit voor optimaal comfort.

Bijzonderheden.
- Aanvaarding in overleg.
- C.V.-installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2008.
- De 16 stuks zonnepanelen zijn in eigendom en geïnstalleerd in 2022.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.