Lambertusplein 38

Wonen met karakter én comfort in hartje Venlo

Stap binnen in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1915, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Gelegen op een toplocatie, direct om de hoek van het bruisende Lambertusplein, geniet van de rust van een groene omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is verrassend compleet: met maar liefst 9 zonnepanelen, HR++ en dubbel glas (deels in kunststof en deels in houten kozijnen) is het huis energiezuinig en klaar voor de toekomst.
Binnen vind je een lichte woonkamer, een gesloten keuken, drie royale slaapkamers, een kelder én een praktische vliering – ideaal als extra bergruimte of hobbyplek.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte troef. Hier geniet je volop van privacy en comfort, met een vrije achterom voor extra gemak.

Daarnaast is de ligging simpelweg perfect: je kijkt uit op een park, woont rustig, maar toch op steenworp afstand van winkels, scholen en de gezellige binnenstad van Venlo. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar – binnen vijf minuten zit je op de snelweg.

Globale indeling:

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, seizoensspullen of andere spullen die je graag uit het zicht houdt.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, met toegang tot de meterkast, trapopgang, kelder én de leefruimtes. De sfeervolle woonkamer heeft een fijne lichtinval en een directe verbinding met de gesloten keuken – dit zorgt voor een open, comfortabele sfeer.

De keuken is modern en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend vind je een gang die leidt naar het toilet en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een fonteintje en een geiser.

De heerlijke zonnige tuin op het zuiden is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer én via de achtergelegen gang. De tuin is deels betegeld, omringd door groene borders, en beschikt over een vrijstaand tuinhuis met berging en een vrije achterom.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 10,5 m² en 7 m². De twee grootste kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten.
Er is tevens mogelijkheid om de badkamer naar deze verdieping te verplaatsen, mocht je in de toekomst willen verbouwen en alles op één woonlaag willen realiseren.

Vliering
Via een vaste trap bereik je de praktische vliering – een ideale plek voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden
- C.V. installatie uit 2021, in eigendom
- 9 zonnepanelen (eveneens uit 2021 en in eigendom)
- Aanvaarding in overleg

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.