Aan de Wassum 35

TE KOOP VRIJSTAANDE WONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK

Ben je op zoek naar een woning waar je echt tot rust kunt komen? Deze vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke woonbuurt van Venlo biedt precies dat. Met een royale woonkamer, sfeervolle open haard en een prachtige groene tuin, is dit de perfecte plek om je thuis te voelen.

SFEERVOLLE WOONKAMER MET OPEN HAARD
De ruime woonkamer is het kloppend hart van deze woning. Hier kun je heerlijk ontspannen bij de open haard, vooral op koude winteravonden. De open keuken met serre maakt het plaatje compleet; een ideale ruimte voor gezellige maaltijden met familie en vrienden, terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin.

GROENE TUIN MET VEEL PRIVACY
Stap de serre uit en ontdek de groene oase die op je wacht. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy dankzij de volgroeide begroeiing. Hier kun je in alle rust genieten van je ochtendkoffie, een goed boek lezen, of een zomerbarbecue organiseren met vrienden.

PERFECTE LOCATIE VOOR HET GEZIN
De woning ligt in een rustige buurt, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vind je een basisschool en peuterspeelzaal, en het buurtwinkelcentrum is om de hoek voor al je dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Venlo en daarbuiten.

Globale indeling

Begane grond
Via de oprit komt men bij de entree van de woning. De oprit biedt mogelijkheden om uw auto neer te zetten. Ook zijn via de oprit de garage en de tuin te bereiken. Vanuit de hal zijn de meterkast, inpandige garage, het toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdiepingen toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, die ook elektrisch te gebruiken is. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, magnetron, keramische kookplaat en koelkast. De keukendeur geeft toegang tot de lichte serre. Via de schuifpui is de groene tuin te bereiken. De tuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy.

Via de tuin is de inpandige garage toegankelijk. De garage heeft een elektrische poort en verwarming. In de garage zijn de C.V.-installatie en de witgoedinstallatie opgesteld. Ook bevindt zich de aansluiting van de vloerverwarming bij de C.V. installatie. Tegenover de installaties staat er een kast.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt men bij de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 inloopkast. De slaapkamers zijn ca. 27 m², 16,5 m² en 8,5 m² groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad, douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. Via de vlizotrap is de zolder te bereiken.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg.
- De C.V. installatie is gebouwd in 2006 en is in eigendom.
- De woning is voorzien van energielabel D en is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De gehele woning beschikt over rolluiken.
- De begane grond heeft vloerverwarming.
- De serre is gebouwd in 2006 beschikt over HR++ beglazing en een zonnescherm.
- De schuifpui in de serre is voorzien van een rolluik.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.