Lambertusplein 38

Welkom bij deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1915 gelegen op een top locatie! Deze woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, HR++ en dubbel glas, deels in kunststof en deels in houten kozijnen. Ook is de woning indeling met een woonkamer, gesloten keuken, drie ruime slaapkamers, kelder en praktische vliering maken dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele woonplek met voldoende opbergruimte. De riante zonnige tuin op het zuid beschikt over een vrije achterom.

Met een ligging waar je U tegen zegt, om de hoek van het centrum aan het Lambertusplein! met werkelijke alle voorzieningen binnen handbereik.

De omgeving is heerlijk groen door het tegenoverliggend park, rustig en tegelijk dichtbij scholen en winkels. Stap op de fiets en je bent binnen no time in de binnenstad van Venlo.

Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Globale indeling:

Kelder
Deze woning beschikt over een kelder, een praktische ruimte die perfect is voor het opbergen van voorraad, seizoensspullen of andere benodigdheden.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én de kelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de gesloten keuken.
De keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De directe verbinding met de woonkamer zorgt voor een fijne, open sfeer. Via de keuken bereik je een gang die leidt naar de toiletruimte en de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet, fonteintje en een geiser.
De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer of de gang. Deze sfeervolle buitenruimte is deels betegeld en voorzien van plantenborders. Achterin de tuin vind je een vrijstaand tuinhuisje met berging en een handige vrije achterom.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 12 m², 10,5 m² en 7 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.

Vliering
De vaste trap leidt naar een praktische vliering, die extra opbergruimte biedt en perfect is voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- C.V. installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2021.
- De 9 zonnepanelen zijn in 2021 geïnstalleerd en zijn in eigendom.
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.