Gruttostraat 11

Welkom bij deze duurzame en sfeervolle hoekwoning in het gezellige Velden!
Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en praktisch wonen. Dankzij de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen, zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie en moderne installaties, woon je niet alleen comfortabel, maar draag je ook bij aan een duurzame toekomst.
De ligging van deze woning is perfect: op slechts ca. 4 minuten rijden van de autosnelweg A67 en de Duitse grens. Winkels, supermarkten en andere voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Voor gezinnen met kinderen is de basisschool op loopafstand gelegen, en het gezellige centrum van Velden is eenvoudig te bereiken.

Globale indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes, een tegelvloer, airconditioning en een palletkachel voor extra warmte en sfeer. In de moderne halfopen keuken vind je inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combioven en vaatwasser. Via de openslaande deur in de woonkamer kom je onder de overkapping, die aansluit op de tuin met stenen tuinhuis.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 7,5 m², 10 m² en 12 m², en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een bad en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier bevinden zich de cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Airco kan ook verwarmen.
- De cv-installatie is geplaatst in 2012 en is in eigendom
- De boiler in de keuken, is geplaatst in 2023 en is in eigendom.
- Er liggen 22 stuks zonnepanelen op de woning. 4 stuks zonnepanelen zijn geplaatst in 2024 en 18 stuks in 2019. Alle zonnepanelen zijn in eigendom.
- De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn de ramen voorzien van horren.
- De woning is voorzien van rolluiken. De begane grond beschikt over elektrische rolluiken.
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.