Zwanebloem 11

Te koop geschakelde 2- onder-1- kapwoning in Tegelen

Deze ruime en goed onderhouden woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een gunstig energielabel, mede dankzij de 18 zonnepanelen. Op de begane grond biedt de woning een royale woonkamer van ca. 46 m² met openslaande deuren naar de tuin op het zuidoosten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft toegang tot de tuin en garage. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een technische ruimte. De tweede verdieping biedt veel opbergruimte en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. De woning heeft een eigen oprit, garage en een verzorgde achtertuin met overkapping.

Begane grond
Via de overdekte entree komt men binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een luxe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, en doorgang naar de ruime woonkamer van ca. 46 m². De woonkamer beschikt over twee vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken, voorzien van een L-vormige opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een massieve houten vloer van spoorwegbielzen (2016).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², 9 m² en 14,5 m², alle voorzien van laminaat. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. Op de overloop bevindt zich ook de technische ruimte, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en een CV-installatie.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping van ca. 25 m², waar voldoende opbergruimte aanwezig is. De zolder is voorzien van vloerbedekking en een dakvenster, en biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin
De voortuin beschikt over een eigen oprit, terwijl de achtertuin op het zuidoosten ligt en ingericht is met bestrating, een terrasoverkapping en een gazon. Vanuit de tuin is de garage van ca. 20 m² te bereiken, die is uitgerust met een stalen kantelpoort en een loopdeur naar de oprit.

Bijzonderheden:
- C.V. installatie is in eigendom.
- de woning is recent voorzien van 18 stuks zonnepanelen. De zonnepanelen zijn in eigendom.
- Het energielabel is A en deze is afgegeven nog voordat de 18 zonnepanelen geïnstalleerd zijn.
- De vloerbedekking op de trap is vervangen.
- In 2022 zijn de wanden opnieuw gestuuct.
- Aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.