Thorbeckestraat 8

Moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning in Tegelen

Bent u op zoek naar een instapklare woning met moderne voorzieningen en tal van verbeteringen? Dan is deze prachtige woning in Tegelen precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning niet alleen comfort en stijl, maar ook duurzaamheid en energie-efficiëntie.

Ruimte en Comfort:
Deze woning beschikt over een ruime aanbouw, gerealiseerd in 2006, waardoor er extra leefruimte is voor een grotere woonkamer met eetkamer. Op de tweede verdieping is in 2016 een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor fraai lichtinval en ruimte op de bovenverdieping. Daarnaast is de trap in 2018 gerenoveerd met stijlvolle en veilige materialen, wat bijdraagt aan het moderne en verzorgde interieur.

Voor extra privacy en comfort zijn er elektrische rolluiken aan de achterzijde en zonnescreens aan de voorzijde geïnstalleerd.

Energiezuinige verbeteringen:
• Dakisolatie (2001): Zorgt voor uitstekende energie-efficiëntie en lagere stookkosten.
• Kunststof kozijnen met HR++ glas en deuren (2008): Voor een optimale isolatie en minder onderhoud.
• Nieuwe dakpannen en goten (2013): Langdurige bescherming tegen weersinvloeden.
• Na-isolatie van de berging (2013): Voor extra comfort en gebruiksmogelijkheden.
• Airco's (2020): Voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door (eventueel nog één airco te plaatsen).
• Vloerisolatie (2022): Extra warmtebehoud en comfort in de wintermaanden.
• Vernieuwde meterkast (2023): Voor een veilig en modern elektriciteitssysteem.
• 10 zonnepanelen (2023): Voor duurzame energieopwekking en lagere energiekosten.

Deze woning is perfect onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners. De combinatie van recente renovaties en hoogwaardige afwerkingen maakt dit een ideale woning voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar comfort en gemak.

Locatie:
Gelegen in het pittoreske Tegelen, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen in de omgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als aantrekkelijk is.

Globale indeling

Kelder
De woning beschikt over een praktische provisiekelder waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd.

Begane grond
Bij aankomst in de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast (vernieuwd in 2023), een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De ruime woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, airco en genieten van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw met de moderne keuken. Deze keuken heeft een tegelvloer en in het plafond ligt een lichtstraat voor extra licht inval. Deze lichtstraat is voorzien van dubbelglas en beschikt over rolluiken.

De stijlvolle open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast (2023). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die beschikt over een kleine zolderopslag voor extra opslagruimte. Via één hefschuifdeur in de keuken of de deur in de bijkeuken komt u in de verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 11,7 m² en een vrije achterom.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,5 m², 11 m² en 5 m². De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. De moderne badkamer is half betegeld en voorzien van een inloopdouche, bubbelbad, wastafel met meubel, spiegel en designradiator. Voor extra comfort is er airconditioning geïnstalleerd.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer met dakkapel zich bevindt. Op deze verdieping is tevens een stookruimte aanwezig waar de cv-ketel (eigendom, 1999) is geïnstalleerd.

Bijzonderheden

- Aanvaarding in overleg
- Instapklare en moderne woning
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2023, in eigendom)
- De buitenunit voor de airco is geschikt voor 3 airco's. Er zou er nog 1 airco op aan gesloten kunnen worden.
- Cv-installatie uit 1999 (in eigendom), maar is zeer goed onderhouden.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.