Tabakstraat 10

Jaren ’20 hoekwoning met 3 slaapkamers en stadstuin op het zuidoosten

Genieten van de stadstuin
De heerlijke stadstuin op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. Met de vrije achterom is de tuin makkelijk toegankelijk, bijvoorbeeld voor fietsen.

Ruimte en privacy
Als hoekwoning heb je het voordeel van extra privacy en lichtinval. De indeling biedt verrassend veel ruimte, waardoor je volop kunt genieten van deze locatie. De buurt is rustig, maar toch dicht bij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Het centrum van Tegelen is gelegen op circa 5 fietsminuten. De basisschool is gelegen circa 100m.

Globale indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree/hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. Achter de keuken vind je de bijkeuken, waar de witgoedinstallatie is geplaatst, evenals een apart toilet en de badkamer. De bijkeuken biedt toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, die gelegen is op het zuidoosten. Deze tuin heeft een vrije achterom, perfect voor een gemakkelijke toegang.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van 10 m², terwijl slaapkamer 2 ongeveer 8 m² groot is. Slaapkamer 3, met een grootte van 8,5 m², is bereikbaar via slaapkamer 2, wat deze ruimte ideaal maakt voor een kinderkamer of hobbyruimte. Achter slaapkamer 3 bevindt zich een handige berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst.

Vliering
Er is een vliering aanwezig en is perfect voor extra opslag.

Bijzonderen:
- C.V. installatie is in eigendom.
- Aanvaarding in overleg.
- Op het platte dak is het ideaal om zonnepanelen op te installeren.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.