Molenbeek 34

Tussenwoning gelegen op een mooie locatie nabij bossen, speeltuinen en groenvoorzieningen in Tegelen.

De woning ligt aan een verkeersluwe straat waardoor het een ideale plek is om te wonen met opgroeiende kinderen.
Met een vaste trap naar de zolderverdieping en dakkapel aan de achterzijde zijn er momenteel 4 ruime slaapkamers aanwezig. Het huis is gebouwd in de jaren '80 en voorzien van dakisolatie (nageisoleerd).

Deze rustige woonlocatie met voorzieningen op korte afstand gelegen (basisschool en supermarkt) is een ideale starterswoning.

Globale indeling:
Begane grond:
Eigen voortuin met toegang naar de entree met meterkast (vernieuwde installatieautomaat)
Toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap.
Via de keuken is de achtertuin te bereiken met berging en vrije achterom. Via een portaal is de 1e verdieping te bereiken waar ook het toilet is gesitueerd.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers die voorzien zijn van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is ook de badkamer te bereiken via de overloop. Hier bevindt zich het 2e toilet, een ligbad en een wastafel. Ook beschikt de badkamer over een raam.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken waar op de overloop de HR combi cv-ketel is geinstalleerd (gehuurd voor € 36,- per maand) en de witgoedaansluitingen zijn gelegen. Aansluitend is de ruime 4e slaapkamer aanwezig met dakkapel aan de achterzijde met zonnescreen. De dakkapel is geplaatst in 2001.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van tegels en een berging. Via de achterom zijn eenvoudig diverse parkeerplaatsen te bereiken en op 25 meter bevindt zich de speelweide en groenvoorziening. Een ideale starterswoning!

Bijzonderheden
- de woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden;
- CV-ketel is gehuurd en dient te worden overgenomen of het contract dient te worden voortgezet;
- voorzien van dubbele beglazing en deels HR++ beglazing
- Aanvaarding per direct.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.