Merelstraat 24

Deze tussenwoning uit 1953 biedt een combinatie van karakter en modern comfort. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van spouwmuurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Met een praktische indeling, een doorzonwoonkamer, een moderne badkamer, en een kelder met witgoedaansluitingen biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De tuin op het noordwesten, met een overkapping en berging, maakt het geheel compleet. Perfect gelegen voor wie op zoek is naar een charmante woning met eigentijdse voorzieningen.

Deze woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Tegelen. Hier heb je alles binnen handbereik: winkels, scholen, en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen vijf minuten op de A67 of A73, waardoor steden zoals Venlo en Roermond eenvoudig te bereiken zijn.

Globale indeling

Kelder
De woning beschikt over een kelder die ideaal is voor extra opslagruimte. In de kelder zijn tevens de aansluitingen voor witgoedapparatuur geplaatst.

Begane grond
Via de overdekte entree komt men in de hal. De hal geeft toegang tot de moderne, volledig betegelde toiletruimte, de half open keuken en de doorzonwoonkamer. De keuken is voorzien van een fornuis en afzuigkap en heeft een deur naar het terras met overkapping. De doorzonwoonkamer beschikt over drie praktische inbouwkasten en biedt veel lichtinval.

Het terras met overkapping is hoger gelegen en ideaal voor buitenverblijf. Via trappen bereikt men het lager gelegen deel van de tuin, die op het noordwesten ligt. De tuin beschikt over een berging en een overkapping, perfect voor het stallen van fietsen. Aan de achterzijde bevindt zich een vrije achterom.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m², 7,5 m² en 10 m². Daarnaast bevindt zich hier de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator.

Vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-CV-installatie is geïnstalleerd in 2011 en is in eigendom.
- aanvaarding is in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.