Holtmuhlestraat 52

Tussenwoning te koop in een rustige wijk in Tegelen

Bij het betreden van deze tussenwoning wordt u direct verwelkomd door een lichte doorzonkamer. De grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend en warm aanvoelt. Stap naar buiten en u vindt een zonnige tuin op het zuidoosten. De aangelegde tuin biedt privacy en beschikt over een vrijstaande berging met terrasoverkapping en een vrije achterom.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Tegelen. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving tal van recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes, zodat u altijd iets nieuws kunt ontdekken.

Globale indeling

Kelder
De woning beschikt over een praktische provisiekelder (circa 12,5 m²).

Begane grond
Bij aankomst in de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De doorzonkamer en eetkamer zijn voorzien van laminaatvloeren en hier kunt u genieten van veel natuurlijk licht. De open keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De doorzonkamer en eetkamer zijn recentelijk voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2023), en het frisse stucwerk (2023) geeft een moderne uitstraling.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 9,8 m² met terrasoverkapping en vrije achterom.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de overloop van de eerste verdieping met een kast voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel en spiegel. Er is een aparte wasruimte, waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd.

Vliering
Via een trektrap bereikt u de vliering. Hier is de cv-ketel (eigendom, 2023) geïnstalleerd. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden

- Aanvaarding in overleg
- Cv-installatie uit 2023 (in eigendom)
- Moderne toiletruimte

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.