Donkesven 70

Tussenwoning aan de Bosrand in Tegelen.
Ben je op zoek naar een energiezuinige woning in een rustige en groene omgeving? Deze fijne tussenwoning in Tegelen heeft alles wat je nodig hebt! Met energielabel B, dakisolatie, mechanische ventilatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing is het een duurzame keuze voor de toekomst.

Rustig wonen aan de bosrand in een kindvriendelijke buurt!

Deze ruime tussenwoning biedt het beste van twee werelden: een rustige ligging aan de bosrand én alle gemakken van een kindvriendelijke wijk. Met vier slaapkamers, een nette keuken en badkamer, en een zonnige tuin op het oosten, is dit de ideale gezinswoning.

Wat maakt deze woning uniek?

• Groene omgeving: Geniet dagelijks van het uitzicht op het bos en maak een wandeling of fietstocht direct vanuit je voordeur.
• Kindvriendelijke buurt: De buurt is perfect voor gezinnen, met speelplekken, scholen en voorzieningen op korte afstand.
• Energielabel B: Duurzaam en energiezuinig wonen dankzij de goede isolatie en lage energiekosten. De woning beschikt over mechanische ventilatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Ruime indeling: Met vier slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin of een thuiswerkplek.
• Nette keuken en badkamer: Geen grote klussen nodig; de keuken en badkamer zijn netjes afgewerkt en klaar voor gebruik.
• Zonnige tuin op het oosten: Start de dag met een kop koffie in de ochtendzon en geniet van lange zomerse avonden in je eigen groene oase.

Deze tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning, met de rust van de natuur en de gezelligheid van een kindvriendelijke buurt. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Globale indeling

Begane grond
Via de verzorgde, diepe voortuin bereikt u de entree van de woning. De entree biedt toegang tot de meterkast en leidt naar de ruime woonkamer met een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische inbouwkast en de hal, waar zich de toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen bevinden. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

De woonkamer is deels voorzien van een laminaatvloer en deels van een tegelvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische uitstraling. De halfopen keuken is volledig betegeld en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een kookeiland met een bar, ideaal voor gezellige maaltijden of een informeel drankje.

Via openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping, perfect voor een beschutte zitplek. Tegenover de overkapping vindt u een praktische berging, en de tuin beschikt tevens over een vrije achterom.

Eerste verdieping
De trapopgang leidt naar de overloop van de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13m², 10m² en 6m² groot en zijn allemaal voorzien van comfortabele vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer en een handige berging zijn gesitueerd. De slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 20,5m², beschikt over een dakraam en is eveneens voorzien van vloerbedekking. In de berging bevindt zich de C.V.-installatie en de aansluiting voor witgoedapparatuur.

Bijzonderheden:
- CV-installatie is geïnstalleerd in 2021 en is gehuurd. De kosten zijn €35,- per maand. Dit huurcontract dient overgenomen te worden.
- De oven is defect
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.